北京合同效力律师

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张珊-北京合同效力律师照片展示

  • 姓名:

    张珊律师

  • 律所:

    北京市泽文律师事务所

  • 执业证:

    11101198911214000

  • 电话:

    13511056969

  • 地址:

    北京市朝阳区建国门外大街1号国贸写字楼1座417-419室

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拒绝履行房产合同怎么处理 什么是合同法的自愿原则

发布时间:2021年12月18日 来源:北京合同效力律师 浏览:266
[导读]:   张珊律师,北京合同效力律师,现执业于北京市泽文律师事务所,具有深厚的法学理论知识、丰富的司法实践经验,作风严谨、言辞犀锐、思维缜密,素以敬业和执着著称。为人谦和,办案认真、务实,是一名值得信赖的律师,在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义

  张珊律师北京合同效力律师,现执业于北京市泽文律师事务所,具有深厚的法学理论知识、丰富的司法实践经验,作风严谨、言辞犀锐、思维缜密,素以敬业和执着著称。为人谦和,办案认真、务实,是一名值得信赖的律师,在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

拒绝履行房产合同怎么处理

  买房一直是老百姓的头等大事,一般在购买商品房或者二手房的时候,都需要与开发商签订房产合同,约定好双方的权利义务关系。拒绝履行房产合同怎么处理的将在下文中为您解答疑惑。

  房产合同也就是我们所说的购房合同,是买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。那么如果房地产开发商拒绝履行合同该怎么处理的将在下文中为您介绍相关知识。

  一、拒绝履行房产合同怎么处理

  针对违约方的不同情况可以采取以下几种方式解决纠纷:

  1、如果对方虽然违约,但不是蛮不讲理,态度也不是极为蛮横,有协商的意愿,有的还表示只要改变一些交易条件,就同意继续履行协议。

  对这种情况,建议和对方协商,从情理上把道理说清楚,希望对方能按照协议约定执行,如果经济上可行,也可以适当做些让步,已图顺利履行合同。如果协商不成,可以通过律师发送律师函,从法律上把违约的后果和说清楚,通常可以起到解决纠纷的作用。也可以请律师或专业人员和对方会谈,这样有利于促成和解意见的达成。

  2、如果合同中确有约定不明的地方,应当和对方认真协商,重新达成补充协议,解决因为约定不清无法履行的问题,建议在协商补充意见时,如有可能尽量邀请律师或专业一起办理比较稳妥。

  因国家新政原因致使房产不能过户,合同无法继续履行,是否属于情势变更,是否可以解除合同,买方是否可以要求退还定金。

  3、如果对方执意违约,什么道理都清楚,但就是不想履行合同,有的甚至明确表示,要以承担违约的形式解除合同。对这种情况,建议尽快起诉,没有别的办理,拖延诉讼对买方没有任何好处,得到法院判决后,通过强制执行才能迫使违约方继续履行协议,法院对当事人违约这种事是会主持公道的。

  二、拒绝履行合同会产生怎样的法律后果

  债务人在债务履行期届至时,明确表示将不履行债务的,将产生以下法律后果:

  1、债权人有权解除合同。

  2、债务人承担违约。

  3、债权人有权要求债务人继续履行债务。

  4、在双务合同中,债务人表示拒绝履行后,不得以同时履行抗辩权作为抗辩。当债权人有先履行义务时,债权人有权拒绝自己的履行。

  的为您介绍的有关拒绝履行房产合同怎么处理的内容。实际当中在签订房产合同的时候,大家一定要注意合同的各项内容要尽可能全面、详细,各项规定之间要避免相互冲突,尤其是不能与国家的政策法规相冲突。

什么是合同法的自愿原则

  民法讲究的是双方当事人的意思自治,因此在合同法中主要也是需要遵循自愿原则,自愿原则主要是合同当事人自愿调整双方的权利义务关系,当违背自愿原则时,可能需要面临合同被撤销或是变更,下面为您详细解答什么是合同法的自愿原则,希望对大家有帮助。

  一、什么是合同法的自愿原则

  自愿原则是合同法的重要基本原则,指合同当事人通过协商,自愿决定和调整相互权利义务关系。自愿原则体现了民事活动的基本特征,是民事关系区别于行政法律关系、刑事法律关系,而特有的原则。民事活动除法律、行政法规强制性规定外,由当事人自愿约定。自愿原则也是发展社会主义市场经济的要求,随着社会主义市场经济的发展,合同自愿原则越来越显得重要。

  二、自愿原则的内容

  1、订不订立合同自愿,当事人依自己意愿自主决定是否签订合同;

  2、与谁订合同自愿,在签订合同时,有权选择对方当事人;

  3、合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定;

  4、在过程中,当事人可以补充协议、变更有关内容;

  5、双方也可以协议解除合同;

  6,可以约定违约,在发生争议时,当事人可以自愿选择解决争议的方式。总之,只要不违背法律、行政法规强制性的规定,合同当事人有权自愿决定。

  三、合同法的基本原则

  1、平等原则:合同当事人的法律地位平等,一方不得将自己的意志强加给另一方。

  2、自愿原则: 当事人依法享有自愿订立合同的权利,任何单位和个人不得非法干预。

  3、公平原则: 当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。

  4、诚实信用原则: 当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。

  5、权利滥用禁止和公序良俗原则: 当事人订立、履行合同,应当遵守法律、行政法规,遵守社会公德,不得扰乱社会经济秩序,损害社会公共利益。

  以上就是为您整理的关于;什么是合同法的自愿原则;的全部内容,自愿原则主要是包括在订立时是否自愿,订立的内容是否是当事人自愿约定,对有关事项当事人可以自己协商等等。如果大家还有什么问题,欢迎咨询的专业律师。

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