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张珊-北京合同效力律师照片展示

  • 姓名:

    张珊律师

  • 律所:

    北京市泽文律师事务所

  • 执业证:

    11101198911214000

  • 电话:

    13511056969

  • 地址:

    北京市朝阳区建国门外大街1号国贸写字楼1座417-419室

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商务合同审查需要注意的几点内容 签署书面的合同的重要性

发布时间:2021年12月18日 来源:北京合同效力律师 浏览:266
[导读]:   张珊律师,北京合同效力律师,现执业于北京市泽文律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调

  张珊律师北京合同效力律师,现执业于北京市泽文律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!

商务合同审查需要注意的几点内容

商务合同审查需要注意的几点内容


一、审查合同主体是否合法。




审查合同主体的合法性时,应审查签订合同的当事人是否是经过有关部门批准成立的法人、个体工商户;是否是具备与签订合同相应的民事权利能力和民事行为能力的公民;审查法定代表人或主管负责人的资格证明;代订合同的,要审查是否具备委托人的授权委托证明,并审查是否在授权范围、授权期限内签订合同;有担保人的合同,审查担保人是否具有担保能力和担保资格。


二、审查合同内容是否合法。


审查合同内容的合法性时,应当重点审查合同内容是否损害国家、集体或第三人的利益;是否有以合法形式掩盖非法目的的情形;是否损害社会公共利益;是否违反法律、行政法规的强制性规定。


三、审查合同意思表示的真实性。


四、审查合同条款是否完备。


应按照合同的性质,依据相应的法律法规的规定对合同条款进行认真审查,确定合同条款有无遗漏,各条款内容是否具体、明确、切实可行。避免因合同条款不全和过于简单、抽象、原则,给履行带来困难,为以后发生纠纷埋下种子。


五、审查合同的文字是否规范。


审查合同时,应对合同草稿的每一条款、每一个词、每一个字乃至每一个标点符合都仔细推敲、反复斟酌。确定合同中是否存在前后意思矛盾、词义含糊不清的文字表述,并及时纠正容易引起误解、产生歧义的语词,确保合同的文字表述准确无误。


六、审查合同签订的手续和形式是否完备。


1、审查合同是否需要经过有关机关批准或登记,如需经批准或登记,是否履行了批准或登记手续。


2、如果合同中约定须经公证后合同方能生效,应审查合同是否经过公证机关公证。


3、如果合同附有生效期限,应审查期限是否届至。


4、如果合同约定第三人为保证人的,应审查是否有保证人的签名或盖章;采用抵押方式担保的,如果法律规定或合同约定必须办理抵押物登记的,应审查是否办理了登记手续;采用质押担保方式的,应按照合同中约定的质物交付时间,审查当事人是否按时履行了质物交付的法定手续。


5、审查合同双方当事人是否在合同上签字或盖章。




签署书面的合同的重要性

签署书面的合同的重要性


一、合同条款区分


基于经验归纳,一般合同的条款内容均可区分为事实性条款与法律性条款。事实性条款主要解决交易涉及的基本事实及如何操作的问题,通俗理解就是解决5W问题即签约主体、签约内容、签约原因、履行地点、如何履行。法律性条款主要解决违约惩罚、风险分配、救济程序等问题。事实性条款是商务人员关注的核心,也是商务谈判需确认的内容。其主要目的是解决事实清楚、交易可操作性的问题。法律性条款是法务人员关注的核心,也是法务谈判来回拉锯的内容。其主要目的是解决违约、风险规避及救济途径问题。




二、合同草拟思路


合同草拟有温和派与严苛派两种思路。温和派思路的起草者会秉持公平、合理、宽厚的态度,对双方的权利义务同等关照,绝不利用自己的优势地位让缔约对方承诺并同意苛刻的条件。严苛派思路的起草者,则在合同草拟中充分利用其合同起草权的优势,挥舞着意思自治的大旗,权利无所不用其极,加之对方义务无所不用其极。一份基于温和派思路起草的合同,或让人感觉到草拟者的真诚及善良。一份格式合同或霸王合同则让人觉得被压迫或受逼迫。曾经刘律师审阅合同时主观感情浓厚,看到无所不写其极的合同会滋生反感并愤怒的情绪。但如今,考虑到一份合同、一次交易其实就是双方做人做事的态度、原则的对照,则释然。


商业交易的本质是获取利润。获取利润的前提需实现交易。因此,大多数情况下合同谈判、签署与条款设计均需围绕“如何实现交易目的”这一核心问题展开。在商言商,天下没有做不了的买卖,只有谈不拢的价格。故此,在合同草拟时大可不必咄咄逼人。秉持宽厚、温和、风险共担、利益共享或许是一种良好的合同草拟思路,也是一种可赞许的做人做事方式及态度。


三、合同核心条款提醒


依据《合同法》第十二条的规定,合同一般包括:


当事人的名称或者姓名和住所;标的;数量;质量;价款或者报酬;履行期限、地点和方式;违约;解决争议的方法。仔细鉴别后发现上述参照的条款大部分为事实性条款。该类条款在商务谈判上存有意义,但在法务谈判上却意义不大。


基于法律人的思维,对相关条款作如下提醒:


1、争议解决条款。诉讼及仲裁方式的选择与诉讼地及仲裁地选择应当被重点关注。选择对己方有利管辖权自始至终是合同文稿必争之条款。此类条款设计需考虑争议解决方式的优越性、便利性及可变通性。通常如可能为原告则选诉讼管辖,如可能为被告则选仲裁裁决。


2、违约金条款。违约金条款的本质不是为了追求额外的利益,而是为了给对方施加压力促使其按约定履行合同,从而实现交易目的。过重的惩罚实质为居心不良;过轻的惩罚又达不到想要的效果,最好是恰到好处。有违约补救措施的约定好过进行违约金惩罚的约定。同时,违约金条款另外一个重要的功能是解决违约损失金额举证不能的问题,因此需充分利用该条款规避违约损失金额举证不能的法律后果。


3、合同解除权条款。能结婚也要允许离婚。缔约者要同意合同的提前解除和终止,设计好解除合同的对价即可。能预见约定解除的条件或情形需尽力书写周全,以便日后只能通过法定解除权的行使来解决僵局。


4、生效失效条款。合同都有生效条件及时间约定,但失效的时间需自行斟酌,如不宜书写失效的日期就不要书写失效的日期,以免造成合同还未履行完,约定合同期间已届满、失效的尴尬境地。



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