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张珊-北京合同效力律师照片展示

  • 姓名:

    张珊律师

  • 律所:

    北京市泽文律师事务所

  • 执业证:

    11101198911214000

  • 电话:

    13511056969

  • 地址:

    北京市朝阳区建国门外大街1号国贸写字楼1座417-419室

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签订商铺转租合同时的注意事项 承揽合同与劳务合同怎么区分

发布时间:2021年12月03日 来源:北京合同效力律师 浏览:266
[导读]:  张珊律师,北京合同效力律师,现执业于北京市泽文律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,

 张珊律师北京合同效力律师,现执业于北京市泽文律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

签订商铺转租合同时的注意事项

  在生活中我们经常会看见一些商铺门口贴了转租或者转让的内容,其原因很简单要么是店主本人经营不下去或者不想经营。那么,签订商铺转租合同时的注意事项是怎么样的呢我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天的就带你详细了解有关于此的问题。下面,请看详细介绍。




  一、签订商铺转租合同时的注意事项

  依法律规定,转租其实涵盖了法律规定的两种变更方式;转租;和;承租权转让;,依法律规定,;转租;是指上手租赁关系不解除,本手在此建立租赁关系,而;承租权转让;是指上手租赁关系,新承租人直接替代原承租人与出租人建立租赁关系。在这两种形式下,需要注意以下问题:


  1、转租必须取得出租人书面同意,同样承租权转让中,解除原租赁合同和重签新租赁合同,也需要征得出租人同意。


  2、原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费,主要补偿装修损失等,此笔费用不属于法定承租人应承担费用,但法律亦没有明确禁止,因此,只要双方当时协商同意的,亦会受到法律保护。建议承租人在支付此笔费用时,应当考虑分批次与转租或承租权转让错作环节结合起来支付,以此降低资金风险,并可考虑将营业执照办理成功作为该笔费用退还或解除情形。


  二、有关营业执照的问题

  经营者要合法经营,需要办理营业执照等手续。法律规定,经营者需要有经营场所的,在办理营业执照时,需要提供房产证或租赁和租赁合同。一般而言,工商局在办理营业执照时,如果前一经营者在该商铺的营业执照未注销或变更为其他注册地址,新的承租人则无法利用该商铺办理出新的营业执照。


  但是,也有很多经营者不办理营业执照,而借用前手的营业执照。这种操作实际上并不构成合作经营、承包经营,实际上是非法借用执照和商铺转租或租赁合同转让。这一方面并不完全合法,一方面也容易受制于前手。


  另外,有些产权人擅自分割商铺,分别出租人多个商家。这也会导致商家之间办理营业执照面临障碍。


  三、签订租赁合同要注意什么

  本条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。从这条规定中可以看出,租赁合同有以下特征:


  第一,租赁合同是转移财产使用权的合同租赁合同是一方当事人将租赁物有限期地交给另一方当事人使用,承租人按照约定使用该租赁物并获得收益。在租赁的有效期内,承租人可以对租赁物占有、使用、收益,而不能任意处分租赁物。当租赁合同期满,承租人要将租赁物返还出租人。因此,租赁合同只是将租赁物的使用权转让给承租人,而租赁物的所有权或处分权仍属于出租人。租赁合同的这一特征区别于买卖合同和赠与合同。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人的合同。赠与合同是赠与人将自己的财产给予受赠人。这两类合同都是以转移财产的所有权为基本特征的。


  第二,要注意转租的期限不能超过原租赁期限。


  第三,转租后如转租的租金大于原来租金,则双方可约定如何分配。


  第四,承租人转租房屋,应按规定与转承租方签订书面的转租合同,并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心办理登记备案。第五,转租合同的条款内容不得超出原租赁合同条款的范围。总之,对租赁合同而言,租房首先要做的就是租房双方当事人关于租房的具体要求的确认,第二是租赁合同的法律效力,第三是租赁合同作为由法律关系的文件,对双方在租房期间都具有法律约束力。


  商铺决定转租后,双方需要签订相关的转租合同需要对相关内容引起关注和重视。以上就是的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解签订商铺转租合同时的注意事项是怎么样的这个问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询,我们会有专业的律师为您提供帮助。





承揽合同与劳务合同怎么区分

  核心内容:承揽合同与劳务合同怎么区分标的物不同,前者是完成工作后,后者是提供劳动。承担方面,前者独立承担风险,后者非因自身过失不承担。下面为您详细介绍,希望对您有所帮助。


  承揽合同与劳务合同的区分


  1、劳动合同的标的物是提供劳动,并按劳动的质量和时间给付报酬;承揽合同的标的物是完成一项工作,最后要提交劳动成果,并根据劳动成果给付报酬;


  2、劳动合同中的劳动者一般在对方组织管理下工作,而承揽合同中的承揽方一般独立自主的进行工作;


  3、劳动合同中的劳动者对于非自身的过失所造成的损失不承担,而承揽合同中的承揽方,在交付劳动成果以前,自己承担风险。


  搬家合同与劳务合同有本质区别


  搬家合同与劳务合同有本质区别。搬家合同的目的不在于劳务本身,而是搬家任务的完成。即使北京搬家公司提供了劳务,但如果不能完成搬家任务,仍不能得到搬家的报酬。而劳务合同一方的劳动者只要提供了劳动力,即使不完成任务,雇佣单位也要支付劳动报酬。从承揽合同的性质上看,承揽方具有独立性。居民与北京搬家公司签订合同后,搬家的方式应由北京搬家公司自主确定,居民不能随意指手画脚。


  在完成了任务后,居民付给北京搬家公司的费用,不是工资,而是一种报酬,且这种报酬在事先一般都有约定,北京搬家公司一般也要开具发票给居民。因此,居民是定作方,搬家公司是承揽方,工人的行为是代表公司,并不代表个人。


  近年来,购买房屋成了居民第一需求。为适应这一需求,各类搬家公司也如雨后春笋般地诞生了。在各类北京搬家公司的服务中,也出现了一些纠纷,如北京搬家公司在搬运货物过程中将居民的贵重物品丢失、损坏,或发生车祸造成财物灭失,或不按时搬家等,这种纠纷一旦产生,适用什么法律法规就成了一个问题。








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