签订房屋买卖合同需注意什么 保管合同的种类

　张珊律师，北京合同效力律师,现执业于北京市泽文律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

签订房屋买卖合同需注意什么

　　核心内容：签订房屋买卖合同需注意什么从法理经验和现实维权经验来看，签订房屋买卖合同需注意商品房预售许可证，包括它的基本信息的真伪；房屋买卖合同文本；房屋买卖合同条款中的权利义务需规定明确；除此之外，房屋面积和付款方式，交房日期也不能忽视，要尽可能详细确定。下面由在本文详细介绍。

　　一、商品房预售许可证

　　一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。

　　二、房屋买卖合同文本

　　一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

　　三、房屋买卖合同条款中的权利义务

　　一定要注意合同条款中双方所填写的权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出异议，决不能草率行事。

　　四、房屋买卖合同中的房屋面积

　　一定要分清房屋暂测和实测面积。对房屋预售合同上的暂测面积和交房时正式合同上的实际面积差异提出意见，并写入正式合同的有关条款或增写补充条款。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。

　　五、房屋买卖合同中的付款方式

　　一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，然后只给购房者一个收条，一旦发生纠纷可能会造成购房者在追究其方面的举证困难。

保管合同的种类

　　保管合同的种类主要分为以下三类：一般保管合同、消费保管合同和法定保管合同。保管合同在生活中也不难见到，例如存放学生档案的人社局相关部门；停车场的停车行为等，下面由在本文就保管合同的种类知识详细介绍。

　　一般保管合同

　　就是在通常情况下的保管合同，即寄存人根据其与保管人的约定而将其特定物保管于保管人处，并于合同终止时取回保管物的合同。

　　消费保管合同

　　又称不规则保管合同、种类物保管合同，是指保管物为种类物，当事人双方约定保管人取得保管物的所有权，而仅负以相同种类、品质、数量的物返还寄存人的义务的合同。

　　与一般保管合同相比较，消费保管合同以下3个特点：

　　1、保管物为种类物，并且一般是货币或者其他可替代物；

　　2、保管物的使用权按照约定转移于保管人，保管人可以在保管期内对保管物加以利用；

　　3、保管人返还保管物时，可以用相同品质、种类、数量的物品替代。

　　法定保管合同

　　法定保管合同是指依照法律规定，直接成立的保管合同。当事人之间只要具备法定条件，就形成保管合同关系，不需要当事人另行约定。法定保管合同的保管人通常是旅馆、餐饮店、浴室和法定的经营者，寄存人则是顾客。

　　法定保管合同的规定，主要在于保护作为顾客的消费者的利益，提高相关服务行业的服务质量。在法定保管合同中，保管人负有当然的保管义务。只要携带的物品在保管人处毁损灭失，无论其是否交付保管，也不论保管人有无过错，保管人均应负损害赔偿。但对于顾客携带的贵重物品，如顾客未予声明且未交给保管人保管的，保管人可不负赔偿。